Louer à sa famille en loi Pinel

C'est l'un des principaux avantages du système Pinel, à savoir la possibilité de louer leurs enfants alors qu'ils ont encore droit à une réduction d'impôt. À louer à ses (grands) enfants, le dispositif Pinel permet aux investisseurs de louer à tous les membres de sa famille: ses parents, ses enfants, ses cousins... mais attention, pas dans n'importe quelle forme. En particulier, il est nécessaire d'exclure le locataire de la résidence fiscale afin de ne pas ajouter le bénéfice du système Pinel à la moitié fiscale. Le même principe exige des restrictions supplémentaires. La loi supprime ainsi les cas de location: pour les jeunes enfants âgés de 18 à 25 ans qui sont rattachés aux maisons d'impôts de leurs parents aux enfants recevant une allocation de logement (APL, ALS)... un enfant de plus de 18 ans, étudiant, ne peut être logé que s'il est divorcé de la maison des impôts et renonce aux diverses allocations de logement ... un cadre assez restrictif, qui commence de facto au tout début de la vie active : si l'enfant reçoit un salaire et un revenu sous le toit, il peut rester dans l'appartement, comme tous les autres locataires.

loi pinel et famille

Certains rappellent la Loi Pinel.

Le dispositif Pinel, adoptée en 2014, permet aux investisseurs d'acheter et de louer une nouvelle maison et de profiter d'une bonne exonération de l'impôt. Ils peuvent louer sur une période de 6, 9 ou 12 ans, tout en bénéficiant de la réduction d'impôt forfaitaire de 12, 18 ou 21%. Il est tout à fait possible de décider de louer 6 ans d'abord, puis de prolonger de 3 ans, puis de 3 ans à nouveau.

Le montant total de la réduction d'impôt peut atteindre 63 000 euros en fonction de la zone d'achat et de la taille de la propriété. Il est calculé à concurrence de 300 000 euros. Et Pinel-la grande flexibilité est la possibilité de louer un logement pour un membre de la famille: enfants, petits-enfants, parents, grands-parents... c'est beaucoup, un ajout positif à la précédente appareils.

Les investissements dans la Loi Pinel 2019 à louer à sa famille: cas spécifique

Trouver un logement à louer, en particulier dans les grandes villes, peut être un véritable casse-tête en raison d'un manque de biens sur le marché locatif. Ainsi, pour donner un coup de pouce à un enfant qui part, obtient son premier emploi ou qui quitte la maison familiale, certains décident d'investir dans la pierre.

Ainsi, si votre fils ou votre fille obtient un premier emploi à Lyon, vous pouvez acheter un nouveau bâtiment à Loi Pinel pour l'installer. Vous pouvez alors charger autant que votre appareil le permet (jusqu'à 63 000 euros). Vous faites deux choses en une pierre: vous investissez dans la pierre en étant libre d'impôt et en aidant votre famille.

Loi Pinel 2019: les conditions de loyer pour sa famille

Logiquement, la possibilité de louer à sa famille en loi Pinel 2019-2020 nécessite certaines conditions à remplir. Le premier ? La personne à qui ils louent l'unité doivent être enlevés de leur domicile fiscal. Cela signifie que si votre enfant va à l'école, mais qu'il fait toujours partie de votre résidence fiscale, vous ne pouvez pas laisser les clés de la propriété.

LOYER, MAIS POUR QUEL LOYER ET POUR COMBIEN DE TEMPS ? Si la loi est restrictive pour le locataire, il (encore) ne répond pas aux conditions du bail (durée et taille du bail). Un investisseur peut louer à sa famille en quelques mois ou la durée totale du bail proposé (6.9 ou 12 ans). Une précision importante: le loyer est plafonné. D'autre part, les parents peuvent louer leur logement à leurs enfants adultes à bas prix... toutefois, il n'y a aucune raison d'être raisonnable pour éviter les contrôles fiscaux.

Et comme pour tous les autres locataires, le passager doit respecter le plafond des ressources qui ne dépassent pas le seuil fixé par la Loi Pinel 2019. Il y a aussi un toit pour le loyer utilisé. Mais que faire si ces conditions ne sont pas remplies ? Le propriétaire peut être reclassés. L'IRS peut décider de rétablir la valeur marchande du bail si le bailleur utilise un loyer trop bas. Il est donc dans son intérêt d'observer le même contrat de bail celui d'un locataire inconnu.